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なぜ定着しないのか
定着しない原因がわかっているかどうか。わかっていて改善しない場合、まず費用面が膨大になるという問題も大きいのでしょう。
かかる費用と得られる効果をあらゆる方面から分析しなければいけませんから、運営年数・耐用年数・家賃・初期費用・修繕費をはじめ、さまざまな方面での試算が必要となります。
定着しない原因がわからない場合、まずはそれを知ることから始まります。物件の価値・利点・欠点・入居者の傾向・相場等、原因は必ずどこかにあります。
原因を見極めて対策を取ることはもちろん必要ですが、こういった原因は「退去させない」だけでなく、「入居させる」ことにも特に必要なことになるのです。

入居者のニーズつかめていますか?

最低限必要な設備ベスト3
  • インターネット無料
  • 防犯設備
  • 宅配ボックス
これらの設備はあって当たり前という認識になっているようです。
相場に強い設備ベスト3
  • 室内洗濯機置場
  • TVモニター付きインターホン
  • 独立洗面台
これらの設備は近い将来、あって当たり前という項目になる可能性が非常に高いです。
設備面の充実は、入居者への興味付けができるかどうかの重要なファクターです。
もちろんその他にも、「家賃」「相場」「立地」等、重要な条件はたくさんあるのですが、まずは入居者の目に止まることが始まりです。需要を満たすことができなければ物件競合の舞台にあがることもできない時代になってきているのです。
スーパー大家の知恵袋
何か文章を考える空室を埋めるよりも、空室にならない努力を入居者の転勤や持ち家購入による退去、、どうしようもない事態もあります。現代はかつてと違い、物件はただでさえ余っていることを常に忘れてはいけません。入居者の目線で、足りないものはないか・地域の相場はどうなのか、常に考えることが必要です。