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20年間満室経営の大家が最初に行う対策

それは「インターネット無料化」です

なぜインターネット無料化なのか

今やインターネットは老若男女問わず、現代人における必須機能となってしまったからです。スマートフォンが普及するにつれて、インターネットはより一層私たちの生活の中に溶け込んでおり、今後さらにインターネット無料物件が望まれることになるでしょう。

まずは入居者の立場になって考えてみてください

あなたは入居するならどちらの部屋を選びますか?

物件A
家賃 35,000円
インターネット利用料 5,000円
合計 40,000円
物件B
家賃 42,000円
インターネット利用料 0円
合計 42,000円

先に選ばれるのがB物件です。

前述したように、今や誰でもインターネットを使用する時代ですから、 あって当たり前の機能になっているのです。その上、インターネットを無料で使用できることにより、家賃を上げることも可能になります。入居者の立場であれば、家賃が上がったとしても支払う総額は減るわけですからね。

【20年間満室経営の大家から】

そして、相当の人気エリアでない限り、A物件は空室になる確率が高いです。 もはやあって当たり前の機能がないのですから。

つぎは大家の立場になって考えてみてください

A物件に入居させたいならどうしますか?

もう簡単ですよね!

A物件をB物件に変身させればいいのです!

インターネット無料物件になるとこんな効果が得られます

生活必需品が無料使用できるため入居率がアップします。

競合物件との差別化が図られるため賃料のアップが可能となります。

現状の住居への満足度が上昇するため退去が減少します。
抜群の空室対策となります

入居率アップの理由

インターネットサービスを無料にするかどうかはさておき、インターネット回線がない場合入居者さまは新しく光回線契約・プロバイダ契約等のインターネットへの面倒な加入手続きをしないとなりません。その間インターネットの利用ができませんし、開通したあとも設定や不具合等は自己責任での対応となってきます。インターネットを導入済みであれば、入居者さまの手を煩わせることなく入居したその日からインターネットをしていただくことが可能となるのです。この違いは事実非常に大きいのです。

賃料アップの理由

「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まる」ランキング【2019年度版】

単身者向け
1位 インターネット無料
2位 オートロック
3位 宅配ボックス
ファミリー向け
1位 インターネット無料
2位 追い炊き機能
3位 オートロック

全国賃貸住宅新聞社より発表される「この設備があれば周辺相場より家賃が高くても決まる」ランキングの単身者向け物件部門におきまして、「インターネット無料」が4年連続1位となっております。このデータに裏付けされている通り、Netoneを導入されたオーナー様のほとんどが、家賃を上げて募集を行ったにも関わらず、満室を実現されております。オーナー様より「地域によっては家賃相場が値崩れを起こしており苦戦している」というお悩みを聞くケースが増えてまいりました。

今からでも遅くはありません。

家賃の値下げはやめて、設備に投資し、物件の価値を高めていくことが重要です。空室を埋めるだけではなく、今まで下げてきた家賃を少しずつ取り戻しながら満室を目指していきましょう。

退去減少の理由

退去の理由は様々です。卒業や転勤などによる退去は仕方がありませんが、更新時期などの理由で「なんとなく」お引越しをする方も多くいらっしゃいます。入居者様にとって『インターネット無料』は非常に魅力的なサービスです。魅力的なサービスは「なんとなく」のお引越しを防止するのに役立ちます。

【20年間満室経営の大家から】

退去の減少と言う効果は、一見地味で目立たないものです。しかし、長い目で見ていただくと非常に大きな節約になります。なぜなら、退去が減ると新入居者の募集や退去後リフォームにかかる費用も減少するからです。

家賃を上げて満室を実現し、永く住んでいただける
そんな魅力あふれる物件に変身させてみませんか?

インターネット無料物件にするにはどうすればいいのか

最初にインターネットを導入する時、どんな会社に依頼すればよいのか迷います。というか迷いました。インターネットで検索した会社から資料を取り寄せたりしましたが、工事内容や金額もよくわからず途方に暮れていたところに、出入業者からNetoneのサービスを教えていただき、依頼することにしました。

【Netoneは北部九州限定サービス】

通常の光回線導入等と違うので、当時はこういった業者さんを探すのが非常に大変でした。 さらにNetoneは福岡・佐賀・熊本・長崎・大分・山口の北部九州エリアの地元密着サービ スとなります。他地域の方は、現状比較的業者さんの数も増えてきたように思いますので、 探してみてください。

私がNetoneを選んだ理由

実は20年間満室経営の大家の物件も、何棟か別の業者にてインターネットを導入したことがあります。 全国に支店を持つような大きな会社さんでしたが、逆にNetoneの良さを確認できる結果となりました。
サポートの質・量が圧倒的に違った
Netoneの最大の売りは、「100%自社施工」「地元密着サポート」 そのため、さまざまな事案に対するレスポンスが早いし、困った時には即対応してくれました。 他社の場合、明らかに外注施工っぽく、質問から何日も待ってようやく連絡がくる始末。しかも質問内容が 全く伝わっていないとか何度もありました。 幸い、対応遅れに関するクレームが入居者さまから出ませんでしたが、大切な入居者さまに関わる事ですから 迅速な対応は必須と感じています。
wi-fiが標準装備
Netoneの場合、最初から当たり前のように無線LAN(wi-fi)が設置されていました。他社の場合、導入時の 打ち合わせで「スマートフォンを使用する人にも対応したい」と言っていたにも関わらず、wi-fiの設置はなし こちらから指摘してようやく設置準備するも、オプション料金がかかりますというありさま。 Netoneのこのような気配りや配慮が、非常にありがたいですね。
費用の説明が非常に明瞭だった
導入提案時から実際に導入工事まで、非常にわかりやすい説明と明確な料金を提示していただき、 安心して最後まで任せられました。 他社の場合、明細の内容が不明瞭な上、質問してもはぐらかされたり、施工したものに確認してみると いいつつ回答がなかったり、不信感が募っていました。 Netoneはこのような所にも自社施工100%という強みが表れているのだと思いました。
技術力・提案力の高さ
当時インターネット無料に変身させようとしていた物件の中に電話配管のない物件がありました。 立地的にも難しかったのか、この物件への導入だけはどの業者からも断られていたのですが、 Netoneでは引き受けていただくことができたのです。 さらに、他の大家さんから、インターネットが止まってしまって入居者からクレームが結構あると よく聞きます。しかもこういったトラブルは休日や夜間の回線が混み合った時間帯に起こりますので、 業者と連絡がつかないことが非常に多くて困るとのこと。 Netoneでは自動復旧装置を装着しているため、通信障害発生時に機器が自動的に再起動する仕組みを 取り入れています。そのため、回線や機器のフリーズにも即時に自動に対応されるのです。 これにより、ほぼ通信障害とは無縁となりました。
1Gbpsの光回線
「通信速度は大丈夫?」という質問をよくいただきます。 Net oneでは1Gbpsの光回線を採用しており、棟内に設置の機器もすべてギガビットに対応しています。 通信速度には絶対の自信をもっており「無料なのに今までより速くなった」という入居者様のお声を 多数いただいています。質の高い回線もNetoneならではですね。
サポートセンター完備なので手離れできる
Netoneは専用のサポートセンターを完備しており、忙しい大家さんの代わりに頼りになるサポートやサービスを 提供しています。障害等のトラブルを抱えず、大家としての経営に専念していけるのも、Netoneのおかげであると 言えるかもしれません。

Netoneの100%自社施工はこんなに凄い

全ての施工を経験豊富な自社スタッフにて行います。
営業担当者も工事日には作業服に着替えて一緒に工事を行います。
大家さんとお話をさせていただいた営業担当者が一緒に作業することで、お約束したことをもれなく確実に施工いたします。
仮にイレギュラーが発生しても、営業担当者が現場にいることでスムーズに解決することができるからです。地域密着型のNetoneは、問題や障害を後回しにするような対応は絶対にいたしません。
大工事の時は1部屋ずつ配線工事を行う際に入居者様とお会いいたします。Netoneはこのチャンスを逃しません。しっかりコミュニケーションをとり、丁寧に説明を行ってくれます。入居者様に満足していただき、そこから発生する 口コミで空室が埋まっていく、このことを大切にしています。この仕事の一番大事な所をきちんと理解している自社スタッフだからこそできることなのです。
入居者さまのご都合にあわせて工事を行っていくため、一度にすべての部屋を工事できるわけではありません。場合によっては何度も足を運ぶことになりますので、その都度外注業者に頼んでいたのでは工事費がかさんでしまい、 追加費用も請求されかねません。最初から最後まで自社スタッフの手でやりとげることは、コストの削減、そして大家さまへ低価格でのサービス提供を 実現しているのです。

導入事例のご紹介

業界屈指の高品質・低価格

現場調査・お見積りは無料で承ります。
お気軽に相談していただけます。
導入事例1
長崎市 40戸 マンション 1LDK

【大家さまのご要望】

  • 長崎大学の学生や若い世代の単身者が多いので、設備を導入したい。
  • インターネット利用希望者に月額1000円で提供したい。
  • ゴミ捨て場のトラブルが多いので防犯カメラを導入したい。

【Netoneから】

  • 4階建ての40部屋築5年のマンションでした。共用部の電話端子盤や各部屋への配管もあり、 スムーズに工事が できました。共用部の配線および機器取付工事に1日、光回線開通および通信試験に1日、各部屋への配線工事に 3日、計5日間の工事でした。管理会社様のご協力を頂き、すべての部屋に配線工事をすることができました。工事完了後から一か月間を無料お試し期間としてご利用いただきました。期間中に月額1,000円での継続利用をするかどうかのアンケートを実施しました。19名の方からお申込みをいただき、翌月から家賃と共にお支払いただく ようになりました。残りの部屋は遠隔設定によりインターネット信号の配信を停止しました。その後は家賃を1,000 円アップしてインターネット無料として募集を行っています。 近い将来には、月額料金28,000円をペイして収益アッ プになっていきます。 ゴミ捨てのマナーがよくないとのことで、ネットワークカメラを1台設置しました。人の動作を感知したときに30秒ほどの動画を録画していきます。オーナー様宅と管理会社から遠隔でライブと録画どちらも見ることができます。設置するだけで抑止効果もあり、トラブルも少なくなったとお喜びいただきました。後から2台追加の注文をいただき、 現在は計3台稼働しています。

【導入詳細】

  • 利用料金:28,000円/月(7年リースプラン)
  • 導入形態:LAN方式、無線ルータ無し、ネットワークカメラ1台設置
導入事例2
北九州市 8戸 アパート 1DK

【大家さまのご要望】

  • 今までずっと満室だったが、3月に2部屋空いて新入生を入れることができなかった。1年間空室を覚悟しているが、 来年のために設備をいれてみたい。

【Netoneから】

  • 2階建て8戸のアパートでした。これまでの入居者はすべて九州工業大学の学生さんとのことでした。6月にご相談をいただき、7月に導入工事を行いました。さすがは工業大学です。入居者6名全員がインターネット利用者でした。工事の際お立会いいただいた入居者様といろんな話をするのですが、最後に必ずこう言いました。 「工事が終わりました。今から有線でも無線でも無料でインターネットが利用できます。 まずは使ってみてください。使ってみて、いいなと思われましたら、学校の 友達や後輩にこのことを広めて今ある空室が埋まる様に協力してください。それがオーナー様に対する恩返しになりますから。」と、みなさん笑顔で 「はい、わかりました。」と言ってくださいました。 その後8月と9月に1部屋ずつ入居が決まったとオーナ様よりお礼のご連絡を いただきました。今いる入居者様に満足していただき、その後の口コミで満室となりました。

【導入詳細】

  • 利用料金:17,200円/月(7年リースプラン)
  • 導入形態:LAN方式、無線ルーター有り
導入事例3
福岡市 8戸 アパート 1DK

【大家さまのご要望】

  • 4年前新築時に他社でネット無料のシステムを導入した。初期費用が 40万円で月々18,000円払っている。家賃を下げたのでコスト削減をしたい。
  • ネットワークカメラを1台設置しているが、録画できるようにしたい。

【Netoneから】

  • 4年前に導入ということで、100Mbpsのサービスでした。各部屋へのLAN配線は既設再利用しました。共用部に設置のルーター、スイッチングハブをギガビット対応に取り替えを行い、光回線を1Gbpsに変更しました。既設ネットワークカメラにSDメモリカードを追加して、録画もできるようにしました。コスト削減に成功した上に、回線速度アップとカメラの機能向上を実現しお喜びいただきました。

【導入詳細】

  • 利用料金:11,200円/月(一括お支払プラン)
  • 導入形態:LAN方式、無線ルータ無し
導入事例4
福岡市 18戸 アパート 1DK

【大家さまのご要望】

  • 以前からネット無料化を考えており、何社か見てもらったが、配管が無いので露出配線工事になると言われた。今もベランダのエアコンの所からNTTの光回線が各部屋に入れてある。見栄えが悪いのできれいにしたい。

【Netoneから】

  • 各部屋への配管が無く、露出配線NGでしたので、テレビの同軸配線を利用してインターネット信号を配信するTLC方式を採用しました。共用部のテレビ設備内に親機を設置し、各部屋のテレビ端子付近に子機と無線ルーターを設置しました。当然露出配線は一切なく、通信速度もLAN配線時と遜色ありません。工事完了後はベランダに引き込んであった光ケーブルもすべて撤去してもらい、新築時の姿に戻ったとお喜びいただきました。

【導入詳細】

  • 利用料金:23,000円/月(7年リースプラン)
  • 導入形態:TLC方式 無線ルーター有り

インターネット無料物件にすればいいのは わかったけどそこまでお金をかけられない

コストに合わせて導入できるNetoneミニ をぜひお試しください

Netoneミニはこのような方にオススメです

  • 空室対策はしたいけど、1棟全てに導入するとコストが高くなって心配
  • どんな効果があるかまずはお試しで入れてみたい
  • 希望の部屋だけに導入できるサービスを探していた

圧倒的低リスクで空室対策を実現できます

Netoneミニ料金表

月額料金
基本料金 6,400円
メンテナンス料金 600円(1部屋)
機器レンタル料金 600円(1部屋)
施工費用
基本工事費

※初期導入時のみの費用です
50,000円
設備工事費

※工事した部屋ごとの費用です
20,000円
※Netoneミニは空室のみの施工となります。
※Netoneミニはレンタルプランのみのご提供となります。

よくある質問

Wi-Fiってなんですか?
簡単に説明すると「無線でインターネットにつなぐこと」になります。パソコンだけでなくスマートフォンやi-pad、無線ゲーム機など様々な無線端末が普及している中で、高速通信を実現するために必要な設備です。
本当に空室対策になるんですか?
もちろんです。
ブロードバンド無料は、入居者が希望する設備のランキングで毎年上位にランキングされております。 また、無線端末の普及増加に伴いWi-Fi設備の導入は強力な空室対策になります。
「入居者無料」って本当に無料なの?
はい、無料です。
オーナー様のご負担により運用しておりますので、入居者様は有線でも無線でも無料で使い放題です。
プロバイダへの申し込みは必要ですか?
必要ございません。
入居した日からすぐにご利用いただけます。
高速インターネットって通信速度はどれくらいなの?
マンションの共用部分に1Gbpsの光ファイバーを導入いたします。
そこから各部屋にLAN配線にて提供します。
セキュリティはどうなっているの?
マンション内の住戸間での通信は出来ないように制限しています。また外部からの不正なアクセスに対しても制御をかけております。ただし、端末ウィルス感染や故障などに対する保障は行なっておりませんのでセキュリティソフトを導入する等、ご自身の責任において万一に備えて下さい。
メールサービスはあるの?
はい。入居者さま1部屋につき1アカウントのみ無料で発行致します。
ご希望の方はこちらのEmail発行依頼フォームよりお申し込みいただけます。
今利用中のプロバイダのメールは利用できるの?
プロバイダにはそれぞれ、格安料金でメールサービスのみ継続利用できるプランが用意されており、プラン変更の手続きをすることでメールアドレスをそのままご利用いただけます。ただし、プロバイダによっては継続利用が不可能な場合もありますので事前にお問い合わせ・ご相談ください。

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